陜西
在土地市場降溫明顯的當下，各個區域通常會拿出一些優質地塊進行出讓，以此提升開發商參與競買的積極性，從而提升土地市場的熱度。
譬如，低容臨河、適合打造豪宅的地塊，通常會被認作是優質地塊。
縱觀今年上半年的西安市場，金茂拿下曲江杜陵板塊容積率為1.2的兩宗優質地塊，一舉引爆全城；去年華潤拿下灞河畔容積率1.8的璽宸上院項目，也曾收獲行業高度聚焦。
如今位于藍田境內的灞河邊迎來了一宗容積率僅為1.3的低容地塊出讓，能否吸引開發商的關注？
01
260萬元/畝起！
6月27日，藍田縣自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心發布了《藍田縣國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告》【藍土出告字〔2026〕4號】
此次出讓的地塊位于藍田縣安村鎮寇坡村，濱河西路以西，白羊橋以南。
凈用地面積100.910畝，純住宅用地，容積率≤1.3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高24米，地上總建筑面積不大于87455.75㎡(其中，住宅建筑面積≤82155.75㎡，配套服務≥5300㎡)。
同時，競得人須將宗地內配套的1200平方米文化活動站、800平方米社區服務站、200平方米托兒所、100平方米養老服務用房等公建配套設施建成后無償移交給藍田縣人民政府相關主體部門，由藍田縣住建部門監管落實；
另，該地塊涉及地質災害高易發區，項目建設中須嚴格落實地質災害治理的“三同時”制度。
該宗土地競買保證金為5248萬元，按照價高者得為原則確定競得人，宗地起始價為2.624億元。
按此計算，折合地價260.03萬元/畝起，樓面地價3000.37元/㎡起。
這宗地的具體掛牌時間為2026年7月17日9時至2026年7月30日16時。
02
地處白鹿原，緊鄰信馬川小鎮！
從地所處的位置來看，位于目前藍田地產開發比較集中的區域灞河沿線。
這個區域雖然屬于藍田，但實際上剛好處于灞橋區與藍田縣的交匯處，距離西安主城區非常近，距離灞橋僅有約20分鐘車程、距離曲江約40分鐘車程。
同時由于緊鄰灞河，地塊多為低容超百畝的大地塊，故而白鹿原項目多主打西安近郊文旅、康養的概念。
此次出讓的這塊地，緊鄰的是信馬川小鎮、白鹿溪谷項目。
其中，信馬川小鎮是杭州桃李春風小鎮締造者藍城集團自持開發，規劃占地約2300畝，集合了生態頤養、原上文創、童夢樂園、田園旅居、文化商業街等業態。
首期合院組團容積率僅為1.0，規劃了84席建面約130-217㎡有天有地有庭院的精裝產品，290萬元/套起步。
白鹿溪谷是陜投集團旗下秦達地產開發的項目，占地343畝，容積率為1.25，產品為六層觀景洋房（部分精裝）、河景大平層、疊院產品等，主要亮點是配備了11萬平的國際頤養中心。
除此之外，沿著灞河向北，還分布有白鹿春曉、山語河、萬科四季花城、中遠白鹿汀洲等項目。
白鹿春曉是西安本土房企錦園地產打造的，對項目最大的印象是不著急去賣房，而是花20年去種樹，是長期主義的具象化表現。
山語河同樣由陜西本土房企開發，項目占地約500畝，容積率僅為1.3，純低密疊墅社區，主打高贈送疊拼，是板塊度假改善型疊拼的熱銷項目代表。
就目前看整個大西安范圍內的文旅康養板塊，除了藍田白鹿原外，還有原鄉牧歌小鎮所在的鄠邑區、渭南少華山，寶雞的太白山景區等。
但由于房地產行業降溫，主城區土地供應集中放量，這兩年文旅康養板塊相對低調，相對來說，憑借秦嶺腳下，灞河畔的優勢，藍田白鹿原的熱度相對高一些。
此次藍田掛牌出讓的這100.91畝土地，不管哪家開發商摘得，其1.3的容積率意味著灞河沿線又一個超低容積率的項目即將誕生！我們拭目以待。
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