廣東
嶺南大廈地處福田僑香路 3085 號，緊鄰地鐵 2 號線僑城北站，是華僑城片區稀缺的獨棟低密甲級寫字樓，整棟地上 13 層、地下 2 層車庫，總建筑面積約 26000㎡，標準層面積約 2000㎡，標準層高 4.5 米，辦公凈高充足，大柱網格局可自由拆分戶型，75㎡小戶型至整層大面積均可靈活規劃，整體使用率可達 70%-72%。大廈配備多部高速電梯與 260 個地下車位，實行 24 小時獨立自控空調，企業加班無需額外繳納空調費用，極大降低運營成本，由嶺南天潤物業提供管理服務，園區綠化率高，辦公環境安靜私密。項目地處香蜜湖與華僑城交匯的文創產業走廊，周邊聚集大量設計、傳媒類企業，臨近園博園，餐飲、商務配套齊全，產業氛圍濃厚，重點吸納建筑設計、文創傳媒、互聯網科技、商務咨詢類企業，現有精裝現房可隨時入駐，業主直租，租期靈活，免租期條件優厚，是小微企業打造創意工作室與商務辦公的優質選擇。
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01項目介紹
嶺南大廈簡介
嶺南大廈坐落于城市核心商務區，緊鄰地鐵樞紐與城市主干道，交通便捷，是集高端辦公、精品商業與文化展示于一體的復合型地標。
建筑設計深度融合嶺南文化精髓，提取騎樓雕花、鑊耳山墻等傳統元素，以現代鋼結構與Low-E玻璃幕墻重構經典，形成“古今交融”的視覺符號。內部10米挑高大堂搭配嶺南花藝裝置，每層設空中花園，實現自然與辦公空間無縫銜接。
項目規劃1.2萬㎡精品商業，引入特色餐飲與文創品牌；辦公區配備智能新風、模塊化會議室及24小時安保系統，滿足企業高效運營需求；地下三層智能停車場支持無感通行。
作為城市文化與商業共生的典范，嶺南大廈不僅為企業提供高品質辦公載體，更成為展現嶺南人文魅力的城市窗口。
02項目詳情
大廈名稱：嶺南大廈
建筑面積：約3.4萬平
建筑高度：約50米；地上13層，地下2層；
標準層面積：約3400㎡
可租賃面積：79-150-300-500-700-1000-1500-2100-3400㎡面積不等；
管理費：15元/㎡/月；商業18元/㎡/月
空調費：24小時計流量
層高/凈高：4.6米，凈高3.6米；
使用率：約70%-75%；
電梯數量：共4臺客梯，1臺消防梯
停車位：260個；月卡600元/個
物業公司：深圳市嶺南天潤物業管理有限公司
地理位置：深圳福田區僑香路3085號
交通：地鐵2/8號僑城北站；1號線僑城東站（有接駁巴士）
竣工日期：2008年3月
公共配套
景觀資源豐富
03房源情況
部分房源實拍
戶型圖
04區位和交通
樞紐：福田交通樞紐
地鐵：2/8號線，1號線環繞
3橫：僑香路、北環大道、深南大道
3縱：僑城東路、香蜜湖路、農林路
12min到達福田灣口岸，16min到達深圳北站
8min到達福田中心區，28min到達寶安國際機場
嶺南大廈寫字樓官方認證聯系方式：
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深圳嶺南大廈甲級寫字樓出租，價錢真實，面積大小均有。
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