媽呀，誰能想到，如今手握300萬，竟然可以在廣州富人區(qū)橫著走。

以前想在市中心或者熱門板塊核芯位置入手一套房子，會被人嘲諷不自量力。

現(xiàn)在都不是問題了，甚至能夠一步到位，挺進富人區(qū)，與千萬豪宅共享配套。

看看最新成交，牛奶廠、金融城等在高峰期觸摸10萬+的板塊，如今兩三百萬就能拿下。

盈彩美居，約83平房源，總價220萬成交；

駿景花園，約77平三房，總價258萬成交；

蘭亭盛薈，約72平房源，總價286萬成交；

美林海岸，約66平房源，總價258萬成交；

招商雍華府，約89平三房，總價320萬成交。

還有一些老牌學(xué)區(qū)板塊，比如東風東、淘金、天河北、華景等，價格也被拉下來了。

今年3月，農(nóng)林下路成交了一套約62平兩房，只需要178萬，便可以享受到越秀區(qū)第一梯隊的教學(xué)資源。

梅花村約60平兩房，3月以268萬成交。

22年的時候有人算過，要想趕在剛出生的寶貝上小學(xué)前準備好買房資金，買入老牌教育強區(qū)越秀，每年要有不低于200萬的收入才行。

沒想到人算不如天算。2021年到2026年，廣州整體房價回撤40.1%，成交均價20608元/平。

這一輪深度調(diào)整，可以說是直接倒車接人。

翻開小某書，隨處可見網(wǎng)友分享自己的撿漏經(jīng)歷，200多萬買到獨立大四戶夢中情房。

300萬預(yù)算就能既要還要，過上曾經(jīng)想都不敢想的生活，真的要感謝廣州房價。

300萬買富人區(qū)

太多筍盤可選

首先來看看宇宙中心天河，高峰時期，有兩大新興板塊卯足勁往上沖，成為富人區(qū)代名詞。

一個是金融城。樓市欣欣向榮那些年，正是金融城最缺貨的時候。沒有新房打頭陣，也不妨礙二手殺出一片天。

蘭亭盛薈，當時整個小區(qū)掛牌單價約8萬/㎡，依舊有很多豪客"買單"，有房源僅用1天就被秒。

美林湖畔，限價5萬+，政策一松綁，掛牌價立馬飆到接近10萬/㎡。還有盈彩美居和駿景花園，沒點家底都不敢來這看房。

如今，富人區(qū)的光環(huán)被江邊頂豪接過去，二手漸漸退下來，性價比反而出來了。

今年最新成交，300萬以內(nèi)總價可以買到：

蘭亭盛薈兩房，面積約60-70+㎡，單價低至3字頭；

駿景花園，約77方三房，單價約3.4萬/平；

盈彩美居約83方三房，還是朝南的；

美林湖畔東北朝向的三房，或者南向兩房。

這些小區(qū)居住氛圍在線，和鵬瑞1號享受差不多的地段、商業(yè)和交通價值，而且戶型還不算特別老舊，住起來還是挺舒適的。

最新入手這批業(yè)主，可謂執(zhí)到寶。

另一個則是牛奶廠。

片區(qū)規(guī)劃純改善，客群主要是珠城金融高管、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)始人、高校老師等等。

23年牛奶廠樓面價破5萬，有房源一個月漲300萬，片區(qū)掛牌價最高去到9.5萬/㎡。

最近我們翻了下成交，標桿盤之一的龍湖首開天宸原著，一套97平三房，只需335萬。還有一套100平房源，總價也沒有超過350萬。

招商雍華府，約89方三房，320萬便能成交，門檻大大降低。

再來看海珠濱江東，廣州初代老牌江景富人區(qū)，曾經(jīng)是全城第二豪宅帶。

直面珠江，對望二沙島，俘獲不少香港富商和華僑的心。

片區(qū)標桿海珠半島，5月成交一套79平兩房，總價才275萬。

3月還有一套房源，也是兩房，面積小一點，約74平，235.5萬成交。

雖然這個價位買不到望江房源。但勝在圈層不錯，靠近江邊，煙火氣十足，珠城和琶洲都在直線5公里范圍內(nèi)，去年還開通了地鐵10號線。

200多萬，真的太劃算了。

頂級學(xué)府不再是夢

除此之外，為孩子教育頭痛的家長，也能稍微松一口氣了。

房價調(diào)整后，踮踮腳就能夠得上老牌名校。

比如華景新城，教育是它的主打亮點。其對口的華景小學(xué)+113中學(xué)組合，在天河學(xué)區(qū)房里稱得上第一梯隊。

整個小區(qū)大，總共開發(fā)了20年之久。七期的芳滿庭園和陶然庭苑，整體樓齡較新，旁邊便是華景小學(xué)。

還記得之前，手握500萬預(yù)算，我們才敢跟大家推薦這里。

沒想到，今年200萬+成交比比皆是。

越秀頂級學(xué)區(qū)也不再高不可攀。

農(nóng)林上路一橫路，對口東風東，約55平兩房，最新成交248.7萬，折合單價約4.5萬/平。

看到這個價格，誰能想到它曾經(jīng)突破9萬/平呢。

梅花路，同樣是東風東小學(xué)，從單價8萬+降到4萬+，約70平兩房，最新成交總價297萬。

東方培正小學(xué)，對口小區(qū)曾經(jīng)清一色8萬+。

看回現(xiàn)在，1月海印苑成交一套74平2房，總價才279萬，均價不到4萬/平。

還有老廣心中白月光鐵一小學(xué)，為了學(xué)校，再老破的小區(qū)都能賣到7萬+。

如今泡沫散去，東園新村，約48平兩房，成交總價209.7萬。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州賣了31225套新房，遠超深圳的21374套、北京的17341套。

二手市場成交大約5.5萬套，相當于日均成交了306套。并且3、4、5三個月均連續(xù)突破了1萬套，遠超去年同期表現(xiàn)。

新房+二手雙雙企穩(wěn)，守住了上升的聲量。

不僅如此，熱勢還進一步傳導(dǎo)到價格，廣州房價已經(jīng)連續(xù)第三個月實現(xiàn)了環(huán)比上漲。

量價齊漲，回暖勢不可擋。有剛需和置換需求的朋友，趁現(xiàn)在，還是買家主導(dǎo)市場，想出手的真的可以出手了。