廣西
螺涌村的公告是6月23日發的。 通知里頭寫得清楚——
還沒簽安置補償協議的非本村村民使用人，6月30日之前得去簽約點辦理簽約和搬遷手續。 過了這個期限還不搬，村集體就要依法收回土地使用權，還要申請強制執行。
公告引的是《土地管理法》第六十六條和《廣州市城中村改造條例》第二十七條。 按照這個邏輯，城中村改造算村集體的公共設施和公益事業建設，村集體有權收回土地。
白云舊改專門針對非村民發這樣的通知，以前沒見過。
螺涌村的小產權房確實多。 官方披露的數字是，整個村1000多棟集體住宅里頭，集資房這類小產權住宅占了421棟。 分到各個經濟社看，一社和四社的村宅是386棟，集資房139戶；二社和三社村宅也是386棟，集資房卻到了282戶。 1193棟房屋里，小產權房占比超過三分之一。
更麻煩的是，這421棟不全是整棟賣的。 很多小產權房按套分割出售，一棟樓可能分給了七八個不同的買家。 補償協商的時候，光是把這些人湊到一起談條件，就是個大工程。
非村民對補償方案不太滿意。
目前拿到的方案就兩條路——棄產或者租賃，沒有回遷房可以選。 棄產補償大概是7000塊錢一平米。 租賃方案是90塊錢一平米乘以面積再乘以20年，20年后可以續約。
7000塊在羅沖圍買不了房。
海珠康鷺片區的非村民就不一樣。 去年6月批下來的補償方案里，非村民房屋證載面積小于等于280平米的，可以核定復建安置面積。 放棄回遷安置房的話，住宅部分按25000塊錢一平米給貨幣補償。 天河凌塘村的非村民棄產也能拿到1.6萬每平。
白云給出的解釋是，小產權房本身就不合法，能給補償已經是讓步了。
這個說法有它的歷史背景。 白云一直是廣州核心區里面積最大、外來人口最多的區。 拿太和鎮來說，當年宅基地管理很松，不少村民手里有兩三處宅基地。 直接賣給合資老板也行，讓老板出錢建房自己躺著收租也行。 村集體玩得更大，批量出讓宅基地搞起了小區開發。 高峰期僅太和龍歸就建了23個合資小區。
這些房子當年賣的時候，三千多到五千多一平米。 跟周邊商品房比便宜一大截，吸引了不少人出手。
但如果像其他區那樣給回遷房，一來違反宅基地管理條例，二來會擠占村民的回遷指標。
螺涌村的改造進度在羅沖圍片區算快的。 去年10月19日啟動簽約，5天就簽了700多戶。 今年2月松南片區發了動遷招標，打算用1年時間拆完267885.79平方米的建筑。
首開區安置地塊在增槎路東側，緊挨著螺涌公園，總建筑面積29.9萬平方米。 按計劃2026年底交付1827套安置房。 到今年5月，首棟安置房已經封頂了。
村民住宅到現在還沒動，貫徹的是先回遷再拆遷。 村里大部分房屋門窗已經拆了，就等著拆樓。
非村民的問題如果不在這半年內解決，回遷房交付和村宅全面開拆就沒法無縫銜接。
螺涌聯社已經把話挑明了——逾期不簽約不配合搬遷的，依法收回土地使用權，申請強制執行。 產生的損失和法律后果，使用人自己承擔。
對于買了小產權房的人來說，擺在面前的選擇不多。
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