近日，東莞鵬瑞天玥廣場對外發(fā)布《關(guān)于天玥廣場項目停車場啟費(fèi)的溫馨提示》，擬于今年8月1日起啟動停車場收費(fèi)。根據(jù)最新收費(fèi)方案，鵬瑞天玥廣場臨停車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1小時內(nèi)免費(fèi)，3小時內(nèi)2元/小時，3小時后-6小時內(nèi)4元/小時，6小時后6元/小時，24小時最高限價為60元。

東莞鵬瑞天玥廣場發(fā)布最新收費(fèi)方案。受訪者供圖

這也是自去年2月東莞鵬瑞天玥廣場被指收取“天價停車費(fèi)”后，時隔一年多再次公布停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過，對于這版收費(fèi)方案，部分業(yè)主并不買賬。黃先生認(rèn)為，“和去年相比，最新停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看似價格有所下調(diào)，但仍高于東莞同類小區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。加上沒有月租收費(fèi)，每月的停車費(fèi)用仍可高達(dá)上千元。”

對此，東莞鵬瑞天玥廣場方面回應(yīng)南都N視頻記者稱，項目停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及定價規(guī)則是按照市場調(diào)節(jié)價進(jìn)行定價。談及定價依據(jù)，項目方面則表示“除了市場定價參考，也會參考項目本身的品質(zhì)和實際情況來定。”對于業(yè)主提出的“定價過高”的反對聲音，項目方面則表示“暫無調(diào)整計劃”。

臨停一天最高60元

業(yè)主直言不接受“天價停車費(fèi)”

7月1日，東莞鵬瑞天玥廣場對外發(fā)布《關(guān)于天玥廣場項目停車場啟費(fèi)的溫馨提示》稱，鵬瑞天玥廣場停車場自2024年1月交付起已投入使用，期間臨停車輛予以免費(fèi)停放，為更好規(guī)范小區(qū)停車場秩序，為業(yè)主/住戶提供良好的停車環(huán)境，保障停車場持續(xù)良好運(yùn)營，現(xiàn)擬于2026年8月1日啟動停車場收費(fèi)。

東莞鵬瑞天玥廣場。圖源“東莞南城發(fā)布”公眾號

其中臨時停放車輛收費(fèi)方案為：1小時內(nèi)免費(fèi)，3小時內(nèi)2元/小時，3小時后-6小時內(nèi)4元/小時，6小時后6元/小時，24小時最高限價為60元。需要指出的是，該項目停車場收費(fèi)方案并沒有“月租”選項。也就是說，對于沒有購買車位的業(yè)主而言，車輛臨停一天最高60元，按照每月30天計算，每月停車費(fèi)最高可達(dá)1800元。

“和去年相比，最新停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看似價格有所下調(diào)，但仍高于東莞同類小區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。加上沒有‘月租’選項，每個月停車費(fèi)用仍可高達(dá)上千元。”業(yè)主黃先生告訴記者，業(yè)主們不會接受“天價停車費(fèi)”，要求小區(qū)物業(yè)按照東莞同類小區(qū)停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)。

去年發(fā)布停車收費(fèi)方案引發(fā)不滿

隨后監(jiān)管部門介入、物業(yè)暫緩收費(fèi)

事實上，這也是自去年2月東莞鵬瑞天玥廣場被指收取“天價停車費(fèi)”后，時隔一年多再次公布停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。去年2月7日，鵬瑞天玥廣場發(fā)布停車場啟費(fèi)通知，稱擬于2025年3月1日啟動停車場收費(fèi)，具體收費(fèi)方案明確臨時停放、月租停放、已售車位、充電車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中臨時停放車輛30分鐘內(nèi)免費(fèi)，3小時內(nèi)3元/半個小時，3小時后9元/半個小時，24小時最高限價是120元；月租停放是2800元/月。

消息一出，迅速引發(fā)業(yè)主不滿，業(yè)主直呼“貴得離譜”。業(yè)主們表示，“東莞的小區(qū)臨停一天頂多二三十元，鵬瑞天玥廣場收120元一天，是市場價的5-6倍，比機(jī)場停車費(fèi)還貴”“周邊小區(qū)停車場月租一般就幾百元，鵬瑞天玥廣場月租2800元，吃相太難看了。”記者梳理目前東莞住宅小區(qū)停車收費(fèi)情況發(fā)現(xiàn)，萬象府、潤府小區(qū)臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：第1個小時免費(fèi)，前6個小時5元，超出部分2小時1元，封頂14元，月租300-500元不等。此外，瑧灣匯、御景灣8號等小區(qū)臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：首小時免費(fèi)，6小時內(nèi)5元，6小時以上每2小時1元，一天封頂14元。

對于上述情況，東莞市市場監(jiān)管局曾回應(yīng)南都N視頻記者稱，東莞南城市場監(jiān)管分局會同經(jīng)濟(jì)發(fā)展局前往鵬瑞天玥廣場了解有關(guān)情況，告誡物業(yè)公司綜合考慮東莞實際、居民承受能力等因素，合理制定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司表示后續(xù)將根據(jù)實際情況對停車場收費(fèi)進(jìn)行再研究。東莞市市場監(jiān)管局指出，根據(jù)目前停車收費(fèi)政策，住宅小區(qū)停車收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，如業(yè)主對停車收費(fèi)政策有疑問，可向發(fā)改部門咨詢反映；如業(yè)主對停車收費(fèi)存在價格爭議、需要調(diào)解的，可向東莞市價格認(rèn)定中心申請調(diào)解。

重重爭議之下，去年2月11日，天玥廣場物業(yè)服務(wù)公司君瑞國際發(fā)布《關(guān)于天玥廣場停車場啟費(fèi)事項的回復(fù)》稱，天玥廣場物業(yè)服務(wù)中心于2025年2月7日發(fā)布收費(fèi)公告，接到部分業(yè)主反饋意見，本著審慎客觀的原則，該收費(fèi)公告暫緩執(zhí)行。下一步服務(wù)中心將深入開展意見收集工作，結(jié)合項目高端定位和停車場日常管理需要在保障多數(shù)業(yè)主利益的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)有收費(fèi)方案重新研判調(diào)整，公示時間另行通知。

回應(yīng)

結(jié)合項目本身和實際情況定價

后續(xù)暫無調(diào)整計劃

東莞鵬瑞天玥廣場項目由鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)，是鵬瑞布局東莞首作，也是名副其實的“千萬豪宅”，被譽(yù)為東莞版“深圳灣1號”。此外，東莞鵬瑞天玥廣場項目所屬物業(yè)服務(wù)公司君瑞國際，同樣隸屬于深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

東莞鵬瑞天玥廣場。圖源“東莞南城發(fā)布”公眾號

7月2日，針對東莞鵬瑞天玥廣場新版停車收費(fèi)方案再次引發(fā)爭議一事，項目方面回應(yīng)南都N視頻記者稱，此次公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按照政府規(guī)定的定價規(guī)則實行市場調(diào)節(jié)價，并按相關(guān)要求提前做好現(xiàn)場公示。對于業(yè)主反映的項目停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普遍高于周邊小區(qū)，項目方面則稱“我們在定價時會考慮各方面因素，除了市場定價參考，也會視項目本身的品質(zhì)和實際情況來定。”

對于項目停車場未設(shè)置月租收費(fèi)一事，項目方面表示“主要是考慮到部分購買車位的業(yè)主暫未入住，取消月租收費(fèi)可以幫助業(yè)主盤活租賃。”當(dāng)記者進(jìn)一步詢問項目是否會視業(yè)主意見再次調(diào)整停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，項目方面則稱“暫無調(diào)整計劃”。

采寫：南都N視頻記者 黃慧萍