4月16日至18日，以“向新而生 韌性增長”為主題的2026（第二十一屆）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇在廈門舉行。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長王永平擔(dān)任論壇主席，商務(wù)部原副部長姜增偉應(yīng)邀出席并致辭。

2026第21屆商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇活動(dòng)啟幕

本屆論壇匯聚華潤、印力、珠海萬達(dá)、大悅城、凱德等頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，以及沃爾瑪、雅詩蘭黛、迪卡儂、華為、安踏等品牌企業(yè)，同時(shí)吸引觀夏、泡泡瑪特、名創(chuàng)優(yōu)品、COMMUNE等新消費(fèi)代表品牌與跨界資源參與，形成覆蓋商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的高規(guī)格行業(yè)交流。大會(huì)圍繞新戰(zhàn)略、新消費(fèi)、新運(yùn)營、新形勢等板塊展開，議題涵蓋情緒消費(fèi)、AI應(yīng)用、REITs機(jī)遇與城市商業(yè)投資環(huán)境等方向。

RET睿意德創(chuàng)始合伙人索珊受邀出席本屆論壇，主持“新消費(fèi)”主題論壇，并于4月18日參加商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)形勢座談會(huì)，圍繞全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與RET睿意德聯(lián)合發(fā)布的《2025/2026中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》進(jìn)行解讀分享。

當(dāng)前，中國商業(yè)地產(chǎn)正處在一次典型的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型期。行業(yè)已經(jīng)從以規(guī)模擴(kuò)張為主導(dǎo)的增量階段，轉(zhuǎn)向以運(yùn)營能力和資產(chǎn)效率為核心的存量階段。過去有效的增長路徑正在失效，消費(fèi)的驅(qū)動(dòng)機(jī)制在變化，資產(chǎn)的定價(jià)邏輯也在重構(gòu)。

機(jī)會(huì)依然存在，但不再來自“做得更多”，而來自“做得更準(zhǔn)”；挑戰(zhàn)也隨之變得更復(fù)雜、更具體。對(duì)企業(yè)而言，問題不再是要不要增長，而是在新的結(jié)構(gòu)里，如何調(diào)整戰(zhàn)略、找到新的動(dòng)能，并重建一套能夠被驗(yàn)證的經(jīng)營模式。

也正是在這樣的背景下，本屆論壇的討論，不再停留在“增長是否恢復(fù)”，而轉(zhuǎn)向一個(gè)更本質(zhì)的問題：如何在結(jié)構(gòu)變化中，建立新的確定性。

作為長期參與行業(yè)一線實(shí)踐的機(jī)構(gòu)，RET睿意德在本屆論壇中繼續(xù)承擔(dān)連接研究與實(shí)踐的角色。索珊受邀擔(dān)任“新消費(fèi)”主題分論壇主持人，與來自品牌、投資、運(yùn)營等不同領(lǐng)域的代表展開對(duì)話，將討論從表層現(xiàn)象，推進(jìn)到更具解釋力的底層邏輯。

RET睿意德創(chuàng)始合伙人索珊主持新消費(fèi)主題論壇

在開場發(fā)言中，索珊以“大變局”為切入點(diǎn)指出：今天的變化，已經(jīng)不再停留在宏觀層面的判斷，而是成為每一個(gè)行業(yè)參與者都在日常中感受到的現(xiàn)實(shí)。如果把時(shí)間維度拉長、把結(jié)構(gòu)維度展開來看，我們正在經(jīng)歷的，也并不只是一個(gè)行業(yè)周期的波動(dòng)，而是一輪更深層的重組——世界在調(diào)整結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)在切換路徑，產(chǎn)業(yè)在重新分配位置。

也正是在這樣的背景下，“新消費(fèi)”不再只是一個(gè)熱點(diǎn)概念，而成為一個(gè)必須被重新理解的問題——當(dāng)消費(fèi)者越來越理性，同時(shí)更加重視情緒、關(guān)系與認(rèn)同，商業(yè)如何把這種變化轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的經(jīng)營能力。

本場“新消費(fèi)”論壇由主題演講和對(duì)話兩部分構(gòu)成，圍繞餐飲分化、生活方式商業(yè)、消費(fèi)投資趨勢、年輕客群心智變化，以及“情緒消費(fèi)下的商業(yè)新機(jī)遇”等議題展開。

在主題演講環(huán)節(jié)中，麻六記創(chuàng)始人、董事長汪小菲，嘉里建設(shè)商業(yè)副總裁張芳，啟承資本創(chuàng)始合伙人張鑫釗，嗶哩嗶哩公共政策研究院院長盧雅君，分別從消費(fèi)經(jīng)營、生活方式、投資視角與用戶心智出發(fā)，分享了各自的觀察與實(shí)踐。

主題演講環(huán)節(jié)現(xiàn)場交流

這些分享從不同維度勾勒出一條清晰的線索：從市場表現(xiàn)到用戶變化，從品牌策略到資本判斷，“新消費(fèi)”正在從現(xiàn)象走向結(jié)構(gòu)，從流量走向心智。

在隨后舉行的主題對(duì)話《情緒消費(fèi)下的商業(yè)新機(jī)遇》中，討論進(jìn)一步回到商業(yè)運(yùn)營的現(xiàn)實(shí)層面。索珊提出，行業(yè)真正關(guān)心的，已經(jīng)不是“情緒消費(fèi)是否成立”，而是它能否成為一門長期成立的生意。

這一問題也讓討論迅速落回一線：消費(fèi)者愿意為快樂買單，但不會(huì)為套路買單；愿意為體驗(yàn)停留，但不會(huì)為概念停留。真正具備持續(xù)性的，并不是短期的熱鬧，而是對(duì)人、關(guān)系與體驗(yàn)的深度理解。

參與本場對(duì)話的嘉賓包括COMMUNE幻師聯(lián)合創(chuàng)始人范夏萌、PARTYDAY運(yùn)動(dòng)超樂場創(chuàng)始人郝旻、RE而意聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅園、保利商旅商業(yè)板塊負(fù)責(zé)人葉柯、潮流盒子·武漢X118總經(jīng)理兼X118全國拓展總經(jīng)理程功、良壤寵嶼酒店總經(jīng)理王慧芳。

索珊與對(duì)話嘉賓圍繞情緒消費(fèi)與商業(yè)新機(jī)遇展開深入探討

幾位嘉賓分別從餐酒社交、運(yùn)動(dòng)娛樂、騎行社群、生活方式商業(yè)、次元文化與寵物度假等不同場景出發(fā)，分享了各自對(duì)情緒價(jià)值與社群關(guān)系的理解。討論圍繞消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化、情緒消費(fèi)類別、用戶動(dòng)機(jī)以及具體運(yùn)營方式展開，呈現(xiàn)出鮮明的一線實(shí)踐視角。

在持續(xù)探討中，一個(gè)共識(shí)逐漸清晰：消費(fèi)并未消失，但消費(fèi)的理由正在發(fā)生變化。過去，商業(yè)更多依賴功能與效率驅(qū)動(dòng)；今天，則越來越依賴情緒、關(guān)系與身份認(rèn)同。

這也意味著，商業(yè)空間的角色正在被重新定義——不再只是交易發(fā)生的場所，而是承載體驗(yàn)、組織關(guān)系、連接生活方式的復(fù)合空間。相應(yīng)地，行業(yè)的競爭邏輯也在轉(zhuǎn)變，從流量導(dǎo)向走向關(guān)系導(dǎo)向，從招商驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向經(jīng)營驅(qū)動(dòng)，從規(guī)模擴(kuò)張走向能力重估。

作為中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的重要參與者與推動(dòng)者，RET睿意德多年來持續(xù)為政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)及頭部企業(yè)提供研究、咨詢與實(shí)操支持。在行業(yè)進(jìn)入深水區(qū)的新階段，RET睿意德也將繼續(xù)立足一線實(shí)踐與系統(tǒng)研究，圍繞消費(fèi)趨勢、運(yùn)營機(jī)制、資產(chǎn)價(jià)值與城市更新等關(guān)鍵議題，提供更具前瞻性與可執(zhí)行性的判斷與支持。

2026第21屆商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇合影

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