北京
4月16日至18日，以“向新而生 韌性增長”為主題的2026（第二十一屆）商業地產行業發展論壇在廈門舉行。全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平擔任論壇主席，商務部原副部長姜增偉應邀出席并致辭。
2026第21屆商業地產行業發展論壇活動啟幕
本屆論壇匯聚華潤、印力、珠海萬達、大悅城、凱德等頭部商業地產企業，以及沃爾瑪、雅詩蘭黛、迪卡儂、華為、安踏等品牌企業，同時吸引觀夏、泡泡瑪特、名創優品、COMMUNE等新消費代表品牌與跨界資源參與，形成覆蓋商業地產全產業鏈的高規格行業交流。大會圍繞新戰略、新消費、新運營、新形勢等板塊展開，議題涵蓋情緒消費、AI應用、REITs機遇與城市商業投資環境等方向。
RET睿意德創始合伙人索珊受邀出席本屆論壇，主持“新消費”主題論壇，并于4月18日參加商業地產行業形勢座談會，圍繞全聯房地產商會商業地產工作委員會與RET睿意德聯合發布的《2025/2026中國商業地產行業發展報告》進行解讀分享。
當前，中國商業地產正處在一次典型的結構性轉型期。行業已經從以規模擴張為主導的增量階段，轉向以運營能力和資產效率為核心的存量階段。過去有效的增長路徑正在失效，消費的驅動機制在變化，資產的定價邏輯也在重構。
機會依然存在，但不再來自“做得更多”，而來自“做得更準”；挑戰也隨之變得更復雜、更具體。對企業而言，問題不再是要不要增長，而是在新的結構里，如何調整戰略、找到新的動能，并重建一套能夠被驗證的經營模式。
也正是在這樣的背景下，本屆論壇的討論，不再停留在“增長是否恢復”，而轉向一個更本質的問題：如何在結構變化中，建立新的確定性。
作為長期參與行業一線實踐的機構，RET睿意德在本屆論壇中繼續承擔連接研究與實踐的角色。索珊受邀擔任“新消費”主題分論壇主持人，與來自品牌、投資、運營等不同領域的代表展開對話，將討論從表層現象，推進到更具解釋力的底層邏輯。
RET睿意德創始合伙人索珊主持新消費主題論壇
在開場發言中，索珊以“大變局”為切入點指出：今天的變化，已經不再停留在宏觀層面的判斷，而是成為每一個行業參與者都在日常中感受到的現實。如果把時間維度拉長、把結構維度展開來看，我們正在經歷的，也并不只是一個行業周期的波動，而是一輪更深層的重組——世界在調整結構，經濟在切換路徑，產業在重新分配位置。
也正是在這樣的背景下，“新消費”不再只是一個熱點概念，而成為一個必須被重新理解的問題——當消費者越來越理性，同時更加重視情緒、關系與認同，商業如何把這種變化轉化為可持續的經營能力。
本場“新消費”論壇由主題演講和對話兩部分構成，圍繞餐飲分化、生活方式商業、消費投資趨勢、年輕客群心智變化，以及“情緒消費下的商業新機遇”等議題展開。
在主題演講環節中，麻六記創始人、董事長汪小菲，嘉里建設商業副總裁張芳，啟承資本創始合伙人張鑫釗，嗶哩嗶哩公共政策研究院院長盧雅君，分別從消費經營、生活方式、投資視角與用戶心智出發，分享了各自的觀察與實踐。
主題演講環節現場交流
這些分享從不同維度勾勒出一條清晰的線索：從市場表現到用戶變化，從品牌策略到資本判斷，“新消費”正在從現象走向結構，從流量走向心智。
在隨后舉行的主題對話《情緒消費下的商業新機遇》中，討論進一步回到商業運營的現實層面。索珊提出，行業真正關心的，已經不是“情緒消費是否成立”，而是它能否成為一門長期成立的生意。
這一問題也讓討論迅速落回一線：消費者愿意為快樂買單，但不會為套路買單；愿意為體驗停留，但不會為概念停留。真正具備持續性的，并不是短期的熱鬧，而是對人、關系與體驗的深度理解。
參與本場對話的嘉賓包括COMMUNE幻師聯合創始人范夏萌、PARTYDAY運動超樂場創始人郝旻、RE而意聯合創始人兼CEO羅園、保利商旅商業板塊負責人葉柯、潮流盒子·武漢X118總經理兼X118全國拓展總經理程功、良壤寵嶼酒店總經理王慧芳。
索珊與對話嘉賓圍繞情緒消費與商業新機遇展開深入探討
幾位嘉賓分別從餐酒社交、運動娛樂、騎行社群、生活方式商業、次元文化與寵物度假等不同場景出發，分享了各自對情緒價值與社群關系的理解。討論圍繞消費結構變化、情緒消費類別、用戶動機以及具體運營方式展開，呈現出鮮明的一線實踐視角。
在持續探討中，一個共識逐漸清晰：消費并未消失，但消費的理由正在發生變化。過去，商業更多依賴功能與效率驅動；今天，則越來越依賴情緒、關系與身份認同。
這也意味著，商業空間的角色正在被重新定義——不再只是交易發生的場所，而是承載體驗、組織關系、連接生活方式的復合空間。相應地，行業的競爭邏輯也在轉變，從流量導向走向關系導向，從招商驅動轉向經營驅動，從規模擴張走向能力重估。
作為中國商業地產領域的重要參與者與推動者，RET睿意德多年來持續為政府機構、行業協會及頭部企業提供研究、咨詢與實操支持。在行業進入深水區的新階段，RET睿意德也將繼續立足一線實踐與系統研究，圍繞消費趨勢、運營機制、資產價值與城市更新等關鍵議題，提供更具前瞻性與可執行性的判斷與支持。
2026第21屆商業地產行業發展論壇合影
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