近日，《求是》發(fā)表《以更大力度提振消費》，指出要加快修復居民資產(chǎn)負債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價格下跌對消費信心的負向螺旋。

相關表態(tài)明確了房地產(chǎn)資產(chǎn)價格穩(wěn)定的關鍵作用。這一導向也預示著，后續(xù)出臺的穩(wěn)樓市政策，將把穩(wěn)定房價預期擺在更為核心的位置。

4月28日中共中央政治局會議對房地產(chǎn)市場的表述，從此前中央經(jīng)濟工作會議和政府工作報告中的“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”調(diào)整為“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進城市更新”。

這一措辭變化表明，當前樓市仍存在偏弱環(huán)節(jié)和不穩(wěn)定因素，需要通過持續(xù)的政策落地和預期引導，進一步鞏固市場向好的態(tài)勢。

2026年5月以來，全國重點城市房地產(chǎn)市場延續(xù)回暖態(tài)勢，受“五一”假期影響，疊加深圳、廣州等一線城市4月末出臺限購放開、公積金政策等優(yōu)化利好政策。

全國商品住宅市場正處于底部企穩(wěn)的關鍵階段，核心城市引領修復的趨勢更加明確，但市場全面回暖仍需時間，城市間、區(qū)域間的分化格局料將在較長時期內(nèi)持續(xù)存在。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯從增量擴張轉向存量提質，城市建設的重心從規(guī)模建造轉向功能升級。傳統(tǒng)高周轉、高杠桿的開發(fā)模式逐步退潮，城市更新、代建服務、好房子建設交織成為行業(yè)轉型的核心主線。

城市生長新范式

數(shù)據(jù)顯示，近年來全國商品房銷售規(guī)模逐步下降，傳統(tǒng)住宅開發(fā)的利潤空間持續(xù)收窄。此外，疊加土地成本高企、需求結構升級、監(jiān)管政策精細化等多重因素，房企單純依賴規(guī)模擴張的增長路徑已難以為繼。

與此同時，城鎮(zhèn)化進入中后期階段，大量建成空間面臨功能老化、配套不足、產(chǎn)業(yè)迭代的現(xiàn)實需求，城市更新成為盤活存量資產(chǎn)、提升城市能級的核心抓手。

國務院于5月28日印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，明確到2030年城市更新行動取得重要進展，到2035年基本建成現(xiàn)代化人民城市。文件部署培育城市發(fā)展新動能、營造高品質生活空間等6方面重點任務及14項重大工程，并提出城鎮(zhèn)危舊房改造50萬套等量化指標。

據(jù)了解，這是首次在全國層面設置量化目標，如五年累計完成城鎮(zhèn)危舊房改造50萬套/間、新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個、老舊街區(qū)廠區(qū)改造提升1500個、城中村改造4000個、城市地下管網(wǎng)改造36.5萬公里。

這標志著城市更新已從地方試點上升為國家戰(zhàn)略，成為新時期城市建設的核心任務之一。

多地相繼出臺城市更新專項條例與配套政策，進一步明確實施路徑與支持舉措。例如，明確鼓勵社會資本以委托代建、聯(lián)合運營等多元模式參與更新改造、項目運營與物業(yè)管理，為社會力量參與城市更新掃清制度障礙。北京、上海、廣州、成都等先行城市也持續(xù)深化更新實踐，探索出政府引導、市場運作、公眾參與的多元實施模式。

不同于過去大拆大建的粗放式改造，新時期的城市更新更強調(diào)高質量的核心理念，堅持留改拆并舉，以保留利用提升為主。城市更新不僅關注物理空間的煥新，更注重產(chǎn)業(yè)導入、民生改善與文化傳承的多維價值統(tǒng)一。

從行業(yè)價值來看，城市更新不僅為房地產(chǎn)行業(yè)開辟廣闊的存量市場空間，更重塑房企的角色定位。即從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商，轉向城市空間的運營商與服務商。對房企而言，參與城市更新不僅能夠獲取穩(wěn)定的項目資源，更能積累綜合運營能力，沉淀品牌價值，構建穿越周期的核心競爭力。

從城市發(fā)展維度看，高質量的城市更新能夠持續(xù)優(yōu)化城市功能布局，提升人居環(huán)境品質，激發(fā)城市內(nèi)生動力，是推動新型城鎮(zhèn)化建設、實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

品質升級路徑

當前，“好房子”已成為行業(yè)發(fā)展的核心導向，相關部門明確提出打造“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居”的好房子，推動住房建設從“有沒有”向“好不好”轉變。

好的品質終將吸引人群。從市場觀察，今年在核心城市市場多個高品質項目實現(xiàn)熱銷，展現(xiàn)出強勁的市場韌性。

保利發(fā)展位于廣州海珠區(qū)的全新項目保利海韻正式開盤，推出超300套房源，開盤當日去化率高達96%，認購金額18億元，成交均價約5.97萬元/平方米。深圳龍湖觀萃項目首次開盤，主推92套103平方米和138平方米的四房戶型，折后均價約3.33萬元/平方米，成為2026年深圳首個“日光盤”。

代建模式的快速崛起，則從開發(fā)模式層面重構房地產(chǎn)行業(yè)的分工體系，也為好房子的規(guī)模化落地提供專業(yè)支撐。

好房子的落地，離不開全流程的精細化管控，從規(guī)劃設計的人性化考量，到工程建造的品質把控，再到成本與進度的平衡，都需要專業(yè)體系的支撐。

代建企業(yè)憑借成熟的標準化管理體系、豐富的項目操盤經(jīng)驗與強大的資源整合能力，成為好房子建設的重要執(zhí)行者。

代建企業(yè)的品牌價值日益凸顯，優(yōu)質的項目口碑與市場認可度，成為企業(yè)獲取項目的核心競爭力。在部分地方代建的考核細則中，將國家級、省級媒體正向報道與官方表揚納入加分項，進一步引導企業(yè)強化品質意識，打造標桿項目，推動行業(yè)從同質化競爭轉向品質、品牌與綜合服務能力的競爭。

與此同時，企業(yè)已經(jīng)開始向全產(chǎn)業(yè)鏈延伸，打破單純依賴管理費的盈利模式。例如部分企業(yè)將業(yè)務邊界向前延伸至投資研判、規(guī)劃設計，向后拓展至招商運營、資產(chǎn)管理，通過全鏈條服務提升項目附加值與客戶粘性。增值業(yè)務普遍具備更高的毛利率與更穩(wěn)定的現(xiàn)金流，能夠顯著提升企業(yè)的經(jīng)營韌性與抗風險能力。

地產(chǎn)發(fā)展大會啟幕

隨著政策體系的持續(xù)完善與市場實踐的不斷深化，城市更新將更具活力，代建模式將更加成熟，好房子將成為市場主流，推動房地產(chǎn)與城市建設實現(xiàn)質的有效提升和量的合理增長。

8月11-14日，觀點機構將在海南舉辦2026博鰲系列活動，其中，針對房地產(chǎn)開發(fā)及城市建設，將以“更新的未來：好房子”為主題，舉辦2026博鰲地產(chǎn)發(fā)展大會。圍繞城市更新實踐、代建模式創(chuàng)新、好房子建設等核心議題展開深度研討，透過思想碰撞與經(jīng)驗交流，為行業(yè)發(fā)展帶來全新的視角與啟迪。屆時，大會將齊聚房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代建企業(yè)、城市更新、城投、中介、金融機構、專業(yè)機構、政府平臺公司等行業(yè)及精英。

值得注意的是，博鰲全體大會將發(fā)布《觀點指數(shù) ? 2026博鰲報告》，其中亦會對房地產(chǎn)、城市更新、代建行業(yè)進行深度解讀。

此外，觀點指數(shù)研究院從多個維度出發(fā)，構建出客觀、全面的 “影響力指數(shù)系列” 研究成果，其中房地產(chǎn)開發(fā)相關的研究成果包括：“2026年度影響力地產(chǎn)企業(yè)”、“2026年度投資價值地產(chǎn)企業(yè)”、“2026年度影響力好房子”和“2026年度影響力城市建設投資企業(yè)”。

城市更新類的研究成果包括：“2026年度影響力城市更新企業(yè)”和“2026年度影響力城市更新典范項目”。

代建相關的研究成果包括：“2026年度影響力代建管理企業(yè)”、“2026年度影響力政府代建管理企業(yè)”和“2026年度影響力商用代建領軍企業(yè)”。

供應商相關的研究成果包括：“2026年度影響力房地產(chǎn)供應商”。

屆時，在博鰲風尚盛典上，將為過去一年極具影響力的企業(yè)、項目進行授牌。

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